کاهش ۱۰ درصدی معاملات

گروه مسکن- براساس اعلام بانک مرکزی معاملات مسکن در شهر تهران طی سال گذشته 3/10 کاهش داشته است. این آمار در حالی منتشر می‌شود که رکود بازار مسکن و کاهش تقاضا به دنبال افت قدرت خرید مردم طی چهار سال گذشته ادامه داشته است و همان‌طور که پیش‌بینی می‌شد این رکود در سال 94 نیز ادامه پیدا کرد. در حالی که دولت در سال 94 با افزایش سقف وام مسکن و تعریف وام‌های جدید سعی داشت بازار را از رکود خارج کند اما کاهش معاملات مسکن نشان می‌دهد این اقدامات در سال 94 تاثیر چندانی در رونق بازار نداشته است چراکه افت قدرت خرید مردم باعث شده تا آنها توان پرداخت اقساط این وام‌ها را نداشته باشند. کاهش معاملات مسکن در سال 94 براساس آنچه فعالان بازار مسکن تصور می‌کردند قابل پیش‌بینی بوده و اکنون پس از گذشت چهار سال از دوره رکودی انتظار کارشناسان این است که مانند دوره‌های گذشته بازار مسکن وارد دوره رونق شود. گزارش بانک مرکزی می‌افزاید متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران طی سال ۱۳۹۴ بالغ بر 9/38 میلیون ریال بوده که این رقم نسبت به سال قبل از آن 8/0 درصد کاهش داشته است. براساس این گزارش، در اسفندماه سال 1394 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به 13139 واحد مسکونی رسیده که این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل 5/8 درصد کاهش داشته است است. در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 1/42 میلیون ریال بود که نسبت به مدت مشابه سال قبل 9/3 درصد افزایش داشته است. در اسفندماه 1394 از میان مناطق 22‌گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 7/82 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن 4/21 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. براساس این گزارش، در ماه اسفند 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل 8/9 درصد افزایش داشته و این رشد برای کل مناطق شهری 1/11 درصد بوده است. همچنین در 12 ماهه سال 1394 تعداد 7/154 هزار واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است. معاملات مسکن در شهر تهران طی این سال با کاهش 3/10 درصدی نسبت به سال قبل از آن مواجه شده است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران طی سال 1394 بالغ بر 9/38 میلیون ریال گزارش شده که این رقم نسبت به سال قبل از آن 8/0 درصد کاهش داشته است. با وجود کاهش قیمت مسکن قیمت اجاره‌بها در این سال رشد داشته است. متوسط رشد اجاره‌بها در ﺷﻬﺮ ﺗﻬـﺮﺍﻥ ﻭ ﮐـﻞ ﻣﻨـاطق شهری طی سال 1394 به ترتیب 11 و 5/12 درصد گزارش شده است. 95، سال رونق بانک مرکزی در این گزارش با اشاره به بهبود چشم‌انداز اقتصاد کلان کشور در سال 1395 و اقدامات مناسب انجام شده توسط نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن پیش‌بینی کرده است بخش مسکن در سال‌جاری هم در سمت تقاضا و هم در سمت عرضه عملکرد بهتری داشته باشد. در سال گذشته عواملی مانند قیمت نفت، ‌ارز و نرخ رشد اقتصادی بر اقتصاد مسکن تاثیرگذار بودند اما با این حال بسیاری از کارشناسان نسبت به آینده بازار مسکن در سال 95 خوشبین‌تر هستند. به گفته آنها بازار مسکن در سال 95 از خواب زمستانی بیدار خواهد شد اما افزایش قیمت چندانی نخواهد داشت چراکه اولا بخش عمده‌ای از تولید سه چهار سال اخیر روی دست سازندگان مانده که به مرور با قیمت تمام شده قبلی فروخته می‌شود و امکان آن نیست که محصولی جدید با قیمت جدید و گزاف وارد بازار شود.